Audit énergétique VS DPE
- Audit énergétique VS DPE
Audit énergétique vs DPE
Avec les objectifs de transition énergétique et de réduction des émissions de gaz à effet de serre, l’évaluation de la performance des bâtiments est devenue incontournable. Deux dispositifs principaux sont utilisés dans ce cadre : le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) et l’audit énergétique. Bien que similaires dans leur finalité, leurs obligations diffèrent nettement, notamment avec l’introduction de nouvelles règles pour l’audit énergétique dans le cadre de la loi « Climat et Résilience » .
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : une obligation pour informer
Le DPE est un document obligatoire pour toute vente ou location d’un bien immobilier en France. Il vise à fournir une évaluation de la performance énergétique du logement, en s’appuyant sur deux indicateurs principaux :
- La consommation d’énergie du bâtiment
- Les émissions de gaz à effet de serre associées à cette consommation
Existant depuis 2006, le DPE est un outil avant tout informatif, utilisé pour permettre aux acquéreurs ou locataires de comparer la performance énergétique des biens qu’ils visitent.
Cependant, le DPE a ses limites : il reste une évaluation générale, sans analyse approfondie des améliorations possibles. Cela diffère de l’obligation de réaliser un audit énergétique pour certains logements.
L’audit énergétique : une obligation renforcée pour les logements énergivores
L’audit énergétique est une analyse beaucoup plus détaillée et technique. Introduit comme une nouvelle obligation par la loi « Climat et Résilience » , il concerne particulièrement les logements les plus énergivores, c’est-à-dire les biens classés F et G dans le DPE, également appelés passoires thermiques.
À partir du 1er avril 2023, l’audit énergétique devient obligatoire pour toute vente de logement classé F ou G. Cette obligation s’inscrit dans la volonté de sortir les passoires thermiques du marché et d’inciter les propriétaires à engager des travaux de rénovation énergétique. L’audit va bien au-delà du simple DPE en proposant :
- Une analyse complète de la performance énergétique du bâtiment
- Un plan de rénovation détaillé, avec des scénarios de travaux chiffrés, permettant d’améliorer significativement la classe énergétique du logement
Contrairement au DPE, qui se contente de fournir un état des lieux de la consommation d’énergie, l’audit énergétique propose des solutions concrètes pour améliorer la performance énergétique. Il identifie les sources de déperdition d’énergie (isolation, chauffage, ventilation, etc.) et suggère plusieurs étapes de rénovation, des plus simples (remplacement des fenêtres, isolation des combles) aux plus ambitieuses (rénovation globale du bâtiment). L’objectif est de faire passer le bien à une classe énergétique supérieure (au minimum classe D), un rythme imposé par la loi “Climat et Résilience”.
Les obligations renforcées de l’audit énergétique par rapport au DPE
La différence majeure entre l’audit énergétique et le DPE réside dans son caractère obligatoire et sa portée :
- Le DPE est obligatoire pour toutes les ventes et locations, mais reste un outil d’information, sans obligation immédiate de réaliser des travaux.
- L’audit énergétique, en revanche, est obligatoire pour les logements F et G lors d’une vente, et vise directement à engager une démarche de rénovation énergétique.
De plus, l’audit énergétique devient un prérequis indispensable pour les propriétaires souhaitant vendre, mais aussi pour ceux qui souhaitent bénéficier de certaines aides financières, comme MaPrimeRénov’ ou les Certificats d’Économies d’Énergie (CEE) pour financer leurs rénovations.
En résumé
Le DPE est un diagnostic général et obligatoire pour toutes les ventes et locations, visant à informer les futurs acquéreurs ou locataires sur la performance énergétique d’un bien. En revanche, l’audit énergétique est désormais obligatoire pour les passoires thermiques lors d’une vente et propose des solutions concrètes de rénovation. L’audit énergétique devient un outil central pour atteindre les objectifs climatiques et réduire les émissions de CO2 des bâtiments en France.
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